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　　第三章第一节考点：建设工程施工合同管理

　　(二)建设工程施工合同类型的选择

　　建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下4方面的因素选择不同计价模式的合同。

　　1.工程项目的复杂程度

　　规模大且技术复杂的工程项目，承包商风险较大，各项费用不易准确估算，因而不易采用固定总价合同。最好是：对价格估算准的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬合同。

　　2. 工程项目的设计深度

　　施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素 。招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价 ，取决于已完成的设计深度 。

　　3. 工程施工技术的先进程度

　　如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验 ，且在国家颁布的标准 、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，为了避免投标人盲目地提高承包价款，或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同 ，而应选用成本加酬金合同 。

　　4. 工程施工工期的紧迫程度

　　有些紧急工程 (如灾后恢复工程等) 要求尽快开工且工期较紧时 ，可能仅有实施方案，还没有施工图纸 ，因此，承包商不可能报出合理的价格 ，宜采用成本加酬金合同。对于一个建设工程项目而言，究竟采用何种合同形式不是固定不变的 。即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不同阶段，也可以采用不同类型的合同。在划分标段、进行合同策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策 。

　　鉴于施工合同的内容复杂、涉及面广，为避免施工合同双方遗漏某些重要条款，或 约定的义务和责任不够公平合理 ，国家有关部门或行业通常会颁布施工合同示范文本 ，作为规范性 、指导性合同文件供选用 。

　　目前，我国建设工程施工合同示范文本有多种 ，有代表性的有国家九部委联合发布的《标准施工招标文件》(2007 年版)中的合同条款、《关于印发简明标准施工招标文件和标准设计施工总承包招标文件的通知》(发改法规〔 2011 〕3018号) 中的简明标准施工合同 、《建设项目工程总承包合同示范文本(试行) 》GF-2011---0216 以及 《建设工程施工合同 ( 示范文本)》 GF-2017---0201和《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》GF-2003---0213 等。下面主要介绍《关于印发简明标准施工招标文件和标准设计施工总承包招标文件的通知 》( 发改法规〔 2011 〕3018 号) 中的简明合同条款。

　　(一)简明标准施工合同概述

　　1.简明标准施工合同的组成

　　简明标准施工合同由通用合同条款、专用合同条款及合同附件组成 。其中，通用合同条款包括 17 部分内容 ，即一般约定、发包人义务、监理人、承包人 、施工控制网 、 工期 、工程质量、试验和检验 、变更、计量与支付 、竣工验收 、缺陷责任与保修责任 、 保险、不可抗力、违约、索赔、争议解决。合同附件包括合同协议书和履约担保两部分。

　　206通用合同条款规定 ，组成合同的各项文件应互相解释 ，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：①合同协议书 ;②中标通知书;③投标函及投标函附录 ;④专用合同条款 ;⑤通用合同条款 ;⑥技术标准和要求;⑦图纸;⑧已 标价工程量清单 ;⑨其他合同文件 。