中级会计师《财务管理》考点总结（2）

　　考点七：融资租赁(掌握)

　　(一)租赁的特征与分类

　　1.租赁的基本特征

　　(1)所有权与使用权相分离;

　　(2)融资与融物相结合;

　　(3)租金的分期支付。

　　2.租赁的分类

　　租赁分为融资租赁和经营租赁。

　　业务原理：融资租赁融资融物于一体;经营租赁无融资特征，只是一种融物方式。

　　租赁目的：融资租赁融通资金，添置设备;经营租赁暂时性使用，预防无形损耗风险。

　　租期：融资租赁租期较长，相当于设备经济寿命的大部分;经营租赁租期较短。

　　租金：融资租赁租金包括设备价款;经营租赁资金只是设备使用费。

　　契约法律效力：融资租赁不可撤销合同;经营租赁经双方同意可中途撤销合同。

　　租赁标的：融资租赁一般为专用设备，也可为通用设备;经营租赁通用设备居多。

　　维修与保养：融资租赁专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责;经营租赁全部为出租人负责。

　　承租人：融资租赁一般为一人;经营租赁设备经济寿命期内轮流租给多个承租人。

　　灵活方便：融资租赁不明显;经营租赁明显。

　　(二)融资租赁的基本程序与形式

　　融资租赁的基本形式有：1.直接租赁;2.售后回租;3.杠杆租赁。

　　杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。

　　(三)融资租赁的租金计算

　　1.租金的构成。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：(1)设备原价及预计残值。包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。(2)利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。(3)租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

　　2.租金的支付方式。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

　　3.租金的计算。我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。

　　(四)融资租赁的筹资特点

　　1.无须大量资金就能迅速获得资产;

　　2.财务风险小，财务优势明显;

　　3.筹资的限制条件较少;

　　4.租赁能延长资金融通的期限;

　　5.资本成本负担较高。